Prowadzenie aktywności związanej z rynkiem nieruchomości wiąże się z wysokim poziomem zaangażowania finansowego oraz znaczącymi ryzykami często wynikającymi z uregulowania stanu prawnego nieruchomości, długotrwałego procesu inwestycyjnego, czy trudnościami z zakończeniem przedsięwzięcia. Częste zmiany sytuacji prawnej w Polsce w minionym wieku spowodowały, że sytuacja prawna nieruchomości jest obecnie niejednokrotnie wysoce skomplikowana.
Obrót nieruchomościami czy prowadzenie działalności na tym rynku, w szczególności w Polsce wymaga zachowania szczególnej ostrożności pod względem prawnym, w tym zapewnienia mechanizmów oraz instrumentów pozwalających na sprawne i skuteczne rozpoczęcie, przeprowadzenie, a także zakończenie procesu inwestycyjnego.